مشكلة في استلام شقة وعقد البيع الابتدائي: المطور بيماطلني وبيطلب فلوس زيادة

السلام عليكم يا أساتذة. أنا موظف بسيط، جمعت تحويشة عمري واشتريت شقة تمليك في عمارة تحت الإنشاء من حوالي تلات سنين. مضيت عقد بيع ابتدائي مع صاحب العمارة (المقاول)، وكان الاتفاق الواضح والمكتوب في العقد إن التسليم هيكون بعد ١٨ شهر، والشقة تكون نص تشطيب. دلوقتي إحنا عدينا الـ ٣٦ شهر، وكل ما أكلمه يتحجج ويقولي "ظروف البلد والخامات غليت"، والمفاجأة إنه بيطلب مني أدفع مبلغ إضافي كبير فوق اللي متفقين عليه ومكتوب في العقد عشان يكمل شغل الشقة ويسلمهالي! أنا طبعاً رافض أدفع جنيه زيادة لأن العقد صريح ومفيش فيه بند يتيح ليه يزود السعر، غير إن العقد فيه شرط جزائي واضح على التأخير عن ميعاد التسليم. روحتله الموقع من يومين، لقيته مخلص شقق تانية ومسلمها للناس اللي وافقت تدفعلة الزيادة اللي طلبها، وشقتي أنا بالذات قفلها وموقف فيها الشغل تماماً كنوع من الضغط عليا. أنا مش عايز أدخل في متاهات بس حقي بيضيع، فمحتاج استشارة قانونية من فضلكم: هل أقدر أرفع دعوى صحة ونفاذ أو دعوى إلزام بالتسليم، وأستلم الشقة على حالتها دي وأكمل أنا تشطيبها وأخصم التكلفة من باقي الدفعات اللي عليا؟ بالنسبة للشرط الجزائي اللي في العقد، هل المحكمة بتحكم بيه فعلاً وبتعوضني عن التأخير ده ولا ده بيبقى كلام على ورق بس؟ وهل الإجراء الصح دلوقتي إني أعمله إنذار رسمي على يد محضر الأول قبل ما ألجأ للمحكمة ولا أرفع القضية علطول؟ شكراً مقدماً لأي حد هيفيدني.